Vous désirez connaître la valeur de votre bien situé en Genevois. Basée à Cruseilles, notre agence vous propose une estimation sérieuse et complète de votre appartement, maison, terrain ou local professionnel. 

Offerte dans le cadre d’un mandat de vente, cette évaluation peut-être réalisée discrètement si vous souhaitez que la réalisation de celle-ci reste confidentielle. N’hésitez pas à prendre rendez-vous en complétant le formulaire ci-dessous. Notre équipe reviendra vers-vous dans les plus brefs délais.

Difficile, la réalisation de l'évaluation est généralement confiée à un expert immobilier en France. Les données prises en compte sont de plusieurs ordres :

1. Les données physiques qui ont trait pour l'essentiel à la nature de l'immeuble et de son environnement immédiat :

• destination actuelle et potentielle (usage),
• dimension du terrain, Surface habitable de l'immeuble, surface corrigée, etc.
• qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux, équilibre de l'ensemble,
• état d'entretien,
• adaptation à sa destination (niveau de confort interne, existence de nuisances externes…),
• emplacement,voisinage.

•  le zonage et le CES qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction,l
• e mode d'occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.),
• les limitations accordées au droit d'aliéner (droit de Préemption urbain, droit de Préemption des fermiers et des SAFER).

3. Les données économiques. Elles sont fonction de l'importance du marché et de son évolution :

• conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d'intérêt, etc.
• conjoncture spécifique à l'immobilier : surplus ou pénurie d'espaces du type analysé, perspectives d'avenir, etc.
• conjoncture locale, etc.