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THORENS LES GLIERES-ANNECY 74370 TRES BEAU CHALET 189 M² UTILE 4 chambres avec salle d’ eau indépendante.
645 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 124.58 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 4
- Terrain : 14 a 50 ca
Proximité THORENS LES GLIERES -ANNECY 74570 CHALET 189 M² UTILE 4 chambres avec salle d’ eau indépendante.
Sur la commune de Aviernoz limite Thorens les Glières, à l’abris du vent et du brouillard, au calme dans un hameau ce magnifique chalet rénové en 2022 avec piscines, vous séduira par son alliance de tradition et de savoir-faire.
Bâtis sur un joli parc de 1450 m2, cette propriété de charme bénéficie d’un cadre exceptionnel, stable et préservée, aux portes de ANNECY et des Glières . Vous profiterez d’une surface utile de 189 m2 dont 125 m² habitable .
Au niveau principal : Hall d’entrée avec rangement, WC indépendant une cuisine indépendante équipée semi ouverte sur une grande pièces de vie avec poêle a bois, le tout avec accès direct sur une terrasse avec piscines chauffées + balcon en périphériques. Une chambre d’amis avec une salle d’eau et WC indépendant complètent ce niveau.
Au niveau supérieur : Hall , 2 chambres, une salle de bain et WC + une suite parentale avec salle d’eau et wc.
Au niveau inférieur : Une grande buanderie de 20 m² aménagée et chauffée, un double garage 38.70 m², une cave 8.36m² .
Pour complété ce bien un atelier-rangement extérieur de 30 m² maçonnée et une source d’eau est présente sur le bas du terrain avec regard aménagée.
*Chalet entièrement ré-isolé en 2022, huisseries neuves. Piscine chauffée avec grande terrasse bois. Chauffage par pompe à chaleur Air-Eau Daikin + Poêle à bois dans le séjour. Une dépendance de 30m2 pourrait être aménagée en studio indépendant. Source sur le terrain. Diagnostic énergétique réalisé le 06/09/2023: classe C (une connexion des chauffe-eau à la PAC le ferait passer en classe B)*
Calme et tranquillité exceptionnelle, niché sur un versant sud-ouest , vue dominante sur la vallée , accès directe aux sentiers de randonnée , opportunité unique pour les amoureux de la nature tout en restant idéalement situé pour accéder au plateau des Glières et Annecy.
Établissements scolaires et toutes commodités à 5 min, transport scolaire à proximité. Vous êtes aussi à 25 min d’Annecy, 35 min de la frontière Suisse .
Le chalet "madriers" , construction traditionnelle en bois empilé, est la plus connue des architectures de montagne. Ses parois porteuses, en madriers croisés, desservent et séparent chaque pièce de vie. Très exigeant sur le plan de la réalisation, le chalet " à madriers" nécessite un savoir-faire unique, développé par depuis plusieurs décennies .
Agréable à vivre au quotidien et d'une longévité exceptionnelle, le chalet "à madriers " est conçu pour vivre en osmose parfaite avec la nature qui vous entoure.
Pour d’avantage d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas, contactez-nous.
Affaire suivie par NOEL GAUD – Directeur Agence
NGL 32 : AGENCE DE CRUSEILLES
Sur la commune de Aviernoz limite Thorens les Glières, à l’abris du vent et du brouillard, au calme dans un hameau ce magnifique chalet rénové en 2022 avec piscines, vous séduira par son alliance de tradition et de savoir-faire.
Bâtis sur un joli parc de 1450 m2, cette propriété de charme bénéficie d’un cadre exceptionnel, stable et préservée, aux portes de ANNECY et des Glières . Vous profiterez d’une surface utile de 189 m2 dont 125 m² habitable .
Au niveau principal : Hall d’entrée avec rangement, WC indépendant une cuisine indépendante équipée semi ouverte sur une grande pièces de vie avec poêle a bois, le tout avec accès direct sur une terrasse avec piscines chauffées + balcon en périphériques. Une chambre d’amis avec une salle d’eau et WC indépendant complètent ce niveau.
Au niveau supérieur : Hall , 2 chambres, une salle de bain et WC + une suite parentale avec salle d’eau et wc.
Au niveau inférieur : Une grande buanderie de 20 m² aménagée et chauffée, un double garage 38.70 m², une cave 8.36m² .
Pour complété ce bien un atelier-rangement extérieur de 30 m² maçonnée et une source d’eau est présente sur le bas du terrain avec regard aménagée.
*Chalet entièrement ré-isolé en 2022, huisseries neuves. Piscine chauffée avec grande terrasse bois. Chauffage par pompe à chaleur Air-Eau Daikin + Poêle à bois dans le séjour. Une dépendance de 30m2 pourrait être aménagée en studio indépendant. Source sur le terrain. Diagnostic énergétique réalisé le 06/09/2023: classe C (une connexion des chauffe-eau à la PAC le ferait passer en classe B)*
Calme et tranquillité exceptionnelle, niché sur un versant sud-ouest , vue dominante sur la vallée , accès directe aux sentiers de randonnée , opportunité unique pour les amoureux de la nature tout en restant idéalement situé pour accéder au plateau des Glières et Annecy.
Établissements scolaires et toutes commodités à 5 min, transport scolaire à proximité. Vous êtes aussi à 25 min d’Annecy, 35 min de la frontière Suisse .
Le chalet "madriers" , construction traditionnelle en bois empilé, est la plus connue des architectures de montagne. Ses parois porteuses, en madriers croisés, desservent et séparent chaque pièce de vie. Très exigeant sur le plan de la réalisation, le chalet " à madriers" nécessite un savoir-faire unique, développé par depuis plusieurs décennies .
Agréable à vivre au quotidien et d'une longévité exceptionnelle, le chalet "à madriers " est conçu pour vivre en osmose parfaite avec la nature qui vous entoure.
Pour d’avantage d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas, contactez-nous.
Affaire suivie par NOEL GAUD – Directeur Agence
NGL 32 : AGENCE DE CRUSEILLES
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol189 m²
- Séjour38 m²
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres4
- WC4
- Construction1978
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFillière 74570
- Référence375
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1049.00 et 1419.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ngl 32 04 50 11 20 46 Envoyer un e-mail S'y rendre
32 Grand Rue
74350 Cruseilles
