Votre estimation immobilière
précise et discrète en Haute Savoie agence du pays de Cruseilles
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Ngl 32 estime
votre propriété sérieusement
Vous désirez connaître la valeur de votre bien situé entre Genève et Annecy ? Basée à Cruseilles, notre agence vous propose une estimation immobilière en Genevois sérieuse et complète de votre appartement, maison, terrain ou local professionnel.
Offerte dans le cadre d’un mandat de vente, cette évaluation peut être réalisée discrètement si vous souhaitez que la réalisation de celle-ci reste confidentielle. Hors mandat, cette dernière est facturée forfaitairement à 150 €. TTC.
Pourquoi confier son évaluation à un professionnel ?
Difficile, la réalisation de l'évaluation est généralement confiée à un expert immobilier en France. Les données prises en compte sont de plusieurs ordres : physiques, juridiques et économiques. C'est en tenant compte de ces 3 aspects que votre évaluation immobilière en Genevois pourra déboucher sur un prix au m² réaliste. En tant que propriétaire, il est rare de posséder les connaissances indispensables sur ces trois sujets. C'est pourquoi, il est préférable de s'adresser à un spécialiste de la zone frontalière qui maîtrise ces différents sujets.
Plus qu’un prix annoncé, notre agence Ngl 32 réalise une véritable étude en profondeur rassemblant des données physiques, juridiques et économiques concernant votre logement, terrain ou local professionnel. À l’arrivée, vous obtenez donc une valeur justifiée pouvant servir de base pour une mise en commercialisation. De plus, cette évaluation immobilière en Genevois peut aussi être réalisée discrètement si vous le souhaitez.
Plus qu’un prix annoncé, notre agence Ngl 32 réalise une véritable étude en profondeur rassemblant des données physiques, juridiques et économiques concernant votre logement, terrain ou local professionnel. À l’arrivée, vous obtenez donc une valeur justifiée pouvant servir de base pour une mise en commercialisation. De plus, cette évaluation immobilière en Genevois peut aussi être réalisée discrètement si vous le souhaitez.
1 - Les données physiques
Elles ont trait pour l'essentiel à la nature de l'immeuble et son environnement immédiat :
Destination
C'est l'usage actuel, mais aussi ceux potentiels que peut satisfaire votre bien.
Superficie
Dimension du terrain, surface habitable de l'immeuble, surface corrigée, etc.
Qualité architecturale
Qualité des matériaux, équilibre de l'ensemble, pierre taillée, etc.
État d'entretien
Ce point concerne notamment la façade, la toiture, les sols, les parties communes et l'intérieur du logement.
Adaptation à sa destination
Niveau de confort interne, existence de nuisances externes, etc.
Environnement proche
Voisinage, commerces de proximité, infrastructures locales, accès rapide aux axes routiers importants et aux transports en commun.
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2 - Les données juridiques
En France, elles sont pour l'essentiel au nombre de trois :
- Le zonage et le CES qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction.
- Le mode d'occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.).
- Les limitations accordées au droit d'aliéner (droit de Préemption urbain, droit de Préemption des fermiers et des SAFER).
3 - Les données économiques
Elles sont fonction de l'importance du marché et de son évolution :
- Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d'intérêt, etc.
- Conjoncture spécifique à l'immobilier : surplus ou pénurie d'espaces du type analysé, perspectives d'avenir, etc.
- Conjoncture locale, etc.
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Si vous avez d'autres questions,
découvrez notre FAQ
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📍Dans quel secteur Ngl 32 estime votre bien ?
Nos spécialistes locaux déterminent le prix de vente idéal pour votre bien immobilier dans le Pays de Cruseilles et dans tout le Genevois. Nous réalisons nos estimations essentiellement sur le secteur du Pays de Cruseilles - Le Genevois-Annecy et le tour du lac .
Notre évaluation repose sur des éléments factuels reflétant la réalité du marché. Celle-ci prend en compte les données physiques, juridiques et économiques de votre propriété. De cette façon, nos conseillers peuvent obtenir une valeur précise pour votre maison ou votre appartement. Vous êtes ainsi prêt à le commercialiser.
Nos spécialistes locaux déterminent le prix de vente idéal pour votre bien immobilier dans le Pays de Cruseilles et dans tout le Genevois. Nous réalisons nos estimations essentiellement sur le secteur du Pays de Cruseilles - Le Genevois-Annecy et le tour du lac .
Notre évaluation repose sur des éléments factuels reflétant la réalité du marché. Celle-ci prend en compte les données physiques, juridiques et économiques de votre propriété. De cette façon, nos conseillers peuvent obtenir une valeur précise pour votre maison ou votre appartement. Vous êtes ainsi prêt à le commercialiser.
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⚙️ Comment se déroule une évaluation réalisée par Ngl 32 ?
Connaissant parfaitement votre secteur, nos conseillers évaluent votre bien directement à votre domicile. Afin d'obtenir une valeur justifiée du prix réel de votre propriété, nous considérons les éléments inhérents à votre logement. Par exemple, la superficie, les vis-à-vis éventuels ou encore l'orientation de votre habitation font partie des critères utilisés.
Pour faire l'établissement de la valeur réelle de votre logement, les commodités environnantes, l'offre éducative ou encore les transports en commun disponibles constituent des éléments associés à notre estimation. Nous étudions également les derniers biens vendus et l'évolution démographique de votre secteur.
Connaissant parfaitement votre secteur, nos conseillers évaluent votre bien directement à votre domicile. Afin d'obtenir une valeur justifiée du prix réel de votre propriété, nous considérons les éléments inhérents à votre logement. Par exemple, la superficie, les vis-à-vis éventuels ou encore l'orientation de votre habitation font partie des critères utilisés.
Pour faire l'établissement de la valeur réelle de votre logement, les commodités environnantes, l'offre éducative ou encore les transports en commun disponibles constituent des éléments associés à notre estimation. Nous étudions également les derniers biens vendus et l'évolution démographique de votre secteur.
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🤔 Quel est le coût d’une évaluation immobilière ?
Dans le cadre d'un mandat de vente, vous ne devez rien dépenser pour obtenir votre estimation. En tout autre cas, le montant de l'opération est de 150 € TTC. Rappelons que pour effectuer votre évaluation, nous dépêchons un de nos spécialistes directement à votre domicile.
Déterminer la valeur exacte de votre maison ou de votre appartement est fondamental pour le bon déroulement de votre projet. Une surestimation ou une sous-évaluation entraîne des retards et des pertes d'argent lors de votre transaction. C'est pourquoi il est préférable de confier cette mission aux professionnels. Ils ont l'expérience nécessaire pour réaliser une estimation fiable. Pour demander la vôtre, contactez-nous par téléphone ou remplissez le formulaire sur cette page.
Dans le cadre d'un mandat de vente, vous ne devez rien dépenser pour obtenir votre estimation. En tout autre cas, le montant de l'opération est de 150 € TTC. Rappelons que pour effectuer votre évaluation, nous dépêchons un de nos spécialistes directement à votre domicile.
Déterminer la valeur exacte de votre maison ou de votre appartement est fondamental pour le bon déroulement de votre projet. Une surestimation ou une sous-évaluation entraîne des retards et des pertes d'argent lors de votre transaction. C'est pourquoi il est préférable de confier cette mission aux professionnels. Ils ont l'expérience nécessaire pour réaliser une estimation fiable. Pour demander la vôtre, contactez-nous par téléphone ou remplissez le formulaire sur cette page.
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