Votre estimation immobilière
précise et discrète en Genevois

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Ngl 32 estime
votre propriété sérieusement

Vous désirez connaître la valeur de votre bien situé entre Genève et Annecy ? Basée à Cruseilles, notre agence vous propose une estimation immobilière en Genevois sérieuse et complète de votre appartement, maison, terrain ou local professionnel. 

Offerte dans le cadre d’un mandat de vente, cette évaluation peut-être réalisée discrètement si vous souhaitez que la réalisation de celle-ci reste confidentielle. Hors mandat, cette dernière est facturée forfaitairement à 180€.

Pourquoi confier son évaluation à un professionnel ?
Difficile, la réalisation de l'évaluation est généralement confiée à un expert immobilier en France. Les données prises en compte sont de plusieurs ordres : physiques, juridiques et économiques. C'est en tenant compte de ces 3 aspects que votre évaluation immobilière en Genevois pourra déboucher sur un prix au m² réaliste. En tant que propriétaire, il est rare de posséder les connaissances indispensables sur ces trois sujets. C'est pourquoi, il est préférable de s'adresser à un spécialiste de la zone frontalière qui maîtrise ces différents sujets.

Plus qu’un prix annoncé, notre agence Ngl 32 réalise une véritable étude en profondeur rassemblant des données physiques, juridiques et économiques concernant votre logement, terrain ou local professionnel. À l’arrivée, vous obtenez donc une valeur justifiée pouvant servir de base pour une mise en commercialisation. De plus, cette évaluation immobilière en Genevois peut aussi être réalisée discrètement si vous le souhaitez.

1 - Les données physiques

Elles ont trait pour l'essentiel à la nature de l'immeuble et son environnement immédiat :

Destination

C'est l'usage actuel, mais aussi ceux potentiels que peut satisfaire votre bien.

Superficie

Dimension du terrain, surface habitable de l'immeuble, surface corrigée, etc.

Qualité architecturale

Qualité des matériaux, équilibre de l'ensemble, pierre taillée, etc.

État d'entretien

Ce point concerne notamment la façade, la toiture, les sols, les parties communes et l'intérieur du logement.

Adaptation à sa destination

Niveau de confort interne, existence de nuisances externes, etc.

Environnement proche

Voisinage, commerces de proximité, infrastructures locales, accès rapide aux axes routiers importants et aux transports en commun.

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2 - Les données juridiques
En France, elles sont pour l'essentiel au nombre de trois :
 
  •  Le zonage et le CES qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction.
  • Le mode d'occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.).
  • Les limitations accordées au droit d'aliéner (droit de Préemption urbain, droit de Préemption des fermiers et des SAFER).
3 - Les données économiques
Elles sont fonction de l'importance du marché et de son évolution :
 
  • Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d'intérêt, etc.
  • Conjoncture spécifique à l'immobilier : surplus ou pénurie d'espaces du type analysé, perspectives d'avenir, etc.
  • Conjoncture locale, etc.
Ils ont estimé et vendu avec Ngl 32

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