Votre estimation immobilière
précise et discrète en Genevois
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Ngl 32 estime
votre propriété sérieusement
Vous désirez connaître la valeur de votre bien situé entre Genève et Annecy ? Basée à Cruseilles, notre agence vous propose une estimation immobilière en Genevois sérieuse et complète de votre appartement, maison, terrain ou local professionnel.
Offerte dans le cadre d’un mandat de vente, cette évaluation peut-être réalisée discrètement si vous souhaitez que la réalisation de celle-ci reste confidentielle. Hors mandat, cette dernière est facturée forfaitairement à 180€.
Plus qu’un prix annoncé, notre agence Ngl 32 réalise une véritable étude en profondeur rassemblant des données physiques, juridiques et économiques concernant votre logement, terrain ou local professionnel. À l’arrivée, vous obtenez donc une valeur justifiée pouvant servir de base pour une mise en commercialisation. De plus, cette évaluation immobilière en Genevois peut aussi être réalisée discrètement si vous le souhaitez.
1 - Les données physiques
Destination
C'est l'usage actuel, mais aussi ceux potentiels que peut satisfaire votre bien.
Superficie
Dimension du terrain, surface habitable de l'immeuble, surface corrigée, etc.
Qualité architecturale
Qualité des matériaux, équilibre de l'ensemble, pierre taillée, etc.
État d'entretien
Ce point concerne notamment la façade, la toiture, les sols, les parties communes et l'intérieur du logement.
Adaptation à sa destination
Niveau de confort interne, existence de nuisances externes, etc.
Environnement proche
Voisinage, commerces de proximité, infrastructures locales, accès rapide aux axes routiers importants et aux transports en commun.
- Le zonage et le CES qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction.
- Le mode d'occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.).
- Les limitations accordées au droit d'aliéner (droit de Préemption urbain, droit de Préemption des fermiers et des SAFER).
- Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d'intérêt, etc.
- Conjoncture spécifique à l'immobilier : surplus ou pénurie d'espaces du type analysé, perspectives d'avenir, etc.
- Conjoncture locale, etc.
