Votre avis de valeur immobilière
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Ngl 32 vous donne le prix du marché immobilier actuel.
Vous désirez connaître la valeur de votre bien situé entre Genève et Annecy ? Basée à Cruseilles, notre agence vous propose un AVIS DE VALEUR immobilière en Genevois sérieuse et complète de votre appartement, maison, terrain ou local professionnel Avis uniquement pour la vente de votre bien .
"Le présent document constitue un simple avis de valeur indicatif et ne peut en aucun cas être assimilé à un rapport d'expertise immobilière. Il est destiné exclusivement à l'information interne du destinataire en vue d'une éventuelle mise en vente."
"Conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (Loi Hoguet), cet avis de valeur est fourni à titre gracieux et ne donne lieu à aucune facturation."
"Cette évaluation est établie au vu des conditions du marché immobilier local à la date du [Date]. Elle ne saurait engager l'agence en cas de modification ultérieure de la conjoncture économique, législative ou financière."
"Cette estimation est réalisée sous réserve de la conformité des diagnostics techniques obligatoires, de l'état structurel du bâtiment, et de l'absence de vices cachés non apparents lors de la visite superficielle du bien."
Pourquoi confier son évaluation à un professionnel ?
1 - Les données physiques
Destination
C'est l'usage actuel, mais aussi ceux potentiels que peut satisfaire votre bien.
Superficie
Dimension du terrain, surface habitable de l'immeuble, surface corrigée, etc.
Qualité architecturale
Qualité des matériaux, équilibre de l'ensemble, pierre taillée, etc.
État d'entretien
Ce point concerne notamment la façade, la toiture, les sols, les parties communes et l'intérieur du logement.
Adaptation à sa destination
Niveau de confort interne, existence de nuisances externes, etc.
Environnement proche
Voisinage, commerces de proximité, infrastructures locales, accès rapide aux axes routiers importants et aux transports en commun.
2 - Les données juridiques
- Le zonage et le CES qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction.
- Le mode d'occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.).
- Les limitations accordées au droit d'aliéner (droit de Préemption urbain, droit de Préemption des fermiers et des SAFER).
3 - Les données économiques
- Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d'intérêt, etc.
- Conjoncture spécifique à l'immobilier : surplus ou pénurie d'espaces du type analysé, perspectives, etc.
- Conjoncture locale, etc.
