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Découvrez cet appartement T3 en rez avec jardin idéal pour une vie familiale harmonieuse le plus garage et place de Park privé.
385 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 70.41 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
Découvrez cet appartement T3 en rez avec jardin idéal pour une vie familiale harmonieuse le plus garage et place de Park privé.
AXE Annecy- Genève- La Roche sur Foron a Charvonnex-Filières 74370(agglo grand Annecy)
🌟 Un cadre de vie exceptionnel pour votre famille
Imaginez-vous dans un appartement T3 spacieux et parfaitement agencé, conçu pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Ce bien, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace, vous offre une surface habitable de 70 m² répartie de manière optimale pour une vie quotidienne sereine.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité généreuse qui inonde les pièces grâce à de grandes fenêtres et une exposition sud. Avec terrasses et jardin, un atout majeur pour des journées ensoleillées et une ambiance chaleureuse toute l'année.
🏡 Un intérieur pensé pour votre bien-être dans petite copro de 10 appartements.
Chiffres Clés
AXE Annecy- Genève- La Roche sur Foron a Charvonnex-Filières 74370(agglo grand Annecy)
🌟 Un cadre de vie exceptionnel pour votre famille
Imaginez-vous dans un appartement T3 spacieux et parfaitement agencé, conçu pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Ce bien, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace, vous offre une surface habitable de 70 m² répartie de manière optimale pour une vie quotidienne sereine.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité généreuse qui inonde les pièces grâce à de grandes fenêtres et une exposition sud. Avec terrasses et jardin, un atout majeur pour des journées ensoleillées et une ambiance chaleureuse toute l'année.
🏡 Un intérieur pensé pour votre bien-être dans petite copro de 10 appartements.
Chiffres Clés
- Prix de vente : 385 000 €
- Surface habitable : 70,41 m² (Surface au sol totale : 111 m²)
- Charges mensuelles : 102 € / mois
- Taxe foncière : 657 € / an
- Configuration : 3 pièces incluant un séjour avec coin cuisine ouvert (25 m²), 2 chambres (dont une avec dressing), 1 salle de bain, 1 WC séparé et 1 buanderie.
- Extérieurs : Un jardin de 60 m² et une terrasse de 18 m² orientés vers la verdure.
- Annexes : 1 garage (stationnement intérieur de 17,55 m²), 1 place de stationnement extérieure et 1 cave de 4,21 m².
- Localisation : Situé au rez-de-chaussée (RDC) au 265 Route des Charres à Charvonnex.
- Ancienneté : Immeuble récent construit en 2022, conforme aux normes PMR (Accessibilité handicapé).
- Général : Intérieur et parties communes en excellent état.
- Équipements : Chauffage et eau chaude individuels au gaz, fenêtres en double vitrage bois/aluminium, cuisine aménagée et équipée.
- Copropriété : Résidence de 33 lots, sans procédure en cours.
- DPE : Classe C (122 kWh/m².an).
- GES : Classe C (24 kg CO₂/m².an).
- Coût estimé : Entre 910 € et 1 260 € d'énergie par an.
- Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel dans un quartier recherché. Contactez dès maintenant Ngl 32 pour une visite ou pour obtenir plus d'informations.
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- Les informations contenues dans cette annonce sont données à titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilité de Ngl 32.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol111 m²
- Séjour25 m²
- Surface terrasse18 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction2022
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- LocalisationCharvonnex 74370
- Référence549
Détail des pièces
- sjour -cuisine25.23 m²
- terrasses18.44 m²
- degagement6.05 m²
- chambre13.50 m²
- chambre-dressing15.77 m²
- buanderie2.43 m²
- toilettes2.50 m²
- salle de bain5.33 m²
- garage17.55 m²
- cave4.21 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ngl 32 +33 4 50 11 20 46 Envoyer un e-mail S'y rendre
32 Grand Rue
74350 Cruseilles
