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Chalet "madriers" Lambersens 216 m² utile

540 000

Maison à vendre, 5 pièces - Cruseilles
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Descriptif du bien

  • Surface : 105
  • Terrain : 1 002
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
CRUSEILLES-CHOZAL 74350 TRES BEAU CHALET 216 M² UTILE .
Sur la commune de Cruseilles,  à l’abris du vent et du brouillard, au calme dans le hameau de Chozal, ce magnifique chalet vous séduira par son alliance de tradition et de modernité . 

Le chalet "madriers" , construction traditionnelle en bois empilé, est la plus connue des architectures de montagne. Ses parois porteuses, en madriers croisés, desservent et séparent chaque pièce de vie. Très exigeant sur le plan de la réalisation, le chalet " à madriers" nécessite un savoir-faire unique, développé par la famille Lambersens depuis plusieurs décennies.

Agréable à vivre au quotidien et d'une longévité exceptionnelle, le chalet "à madriers " est conçu pour vivre en osmose parfaite avec la nature qui vous entoure.
 
Bâtis sur un joli parc arboré de 1002 m2, cette propriété de charme bénéficie d’un cadre exceptionnel, stable et préservée, aux portes de Genève (à 20 min des douanes principales). Vous profiterez d’une surface utile de 205 m2 dont 122 m² habitable .

Au niveau principal : Hall d’entrée, joli séjour avec cuisine toute équipée , ouverte sur la salle à manger , le tout avec accès direct deux grands balcons périphériques. Une chambre d’amis et une salle de douche (cabine a mettre en place ) avec WC complètent ce niveau.

 
Au niveau supérieur : Hall , 3 chambres, une belle salle de bain et WC indépendant . 
 
Au niveau inférieur : Une buanderie , un garage , une cave , un atelier,  un habrit extérieur 22.95m² (possibilité de le fermé par une porte ) .

Calme et tranquillité exceptionnelle, niché sur le versant sud-ouest de Cruseilles, vue dominante sur la vallée et les montagnes, sans vis à vis, accès directe aux sentiers de randonnée des Usses, opportunité unique pour les amoureux de la nature tout en restant idéalement situé pour accéder à la Suisse.

Chauffage Aérothermie au sol et chauffe-eau thermodynamiques, cuve de récupération d’eau de pluie 4000 l avec surcompresser pour double circuit d’eau .

Établissements scolaires et toutes commodités à 5 min, transport scolaire à proximité. Vous êtes aussi à 20 min d’Annecy, 20 min de Saint Julien en Genevois .

Pour d’avantage d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas, contactez-nous.


Affaire suivie par NOEL GAUD – Directeur Agence 
NGL 32 : AGENCE DE CRUSEILLES
TEL : 06 83 55 67 49 ou 04 50 11 20 46
MAIL : [email protected]

Les points forts du bien

  • TRES BON ETAT
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    128
  • Localisation
    Cruseilles
  • Construction
    2009
  • Surface au sol
    216
  • Séjour
    22
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Aérothermie, Au sol, Bois/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur.

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Ngl 32

32 Grand Rue
74350 Cruseilles

04 50 11 20 46
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