Exclusivité
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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Cercier 74350
630 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 91.13 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 532 m²
Maison Individuelle de Charme avec Vue Campagne AXE Annecy -Geneve
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 91,13 m² habitables, construite en 1980, nichée sur un terrain constructible de 2532 m² Coeff. d'emprise au sol 0.25, une possiblitée de detacher une parcelle de 1000 m² , offrant une vue imprenable sur les montagnes. Cette propriété de deux niveaux allie charme et fonctionnalité, avec 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres confortables et une salle de bains moderne. Le séjour de 24 m² est baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage en citerne garantit un confort thermique toute l'année. Le jardin paisible et le balcon offrent des espaces extérieurs idéaux pour profiter des beaux jours.
Cette maison comprend également une cave et un grenier, offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Le terrain est piscinable, permettant d'imaginer des étés rafraîchissants. Un stationnement intérieur et trois places de stationnement extérieures complètent ce bien exceptionnel.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, tandis qu'un hôpital est accessible en 20 minutes. Un bus est également disponible à 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 91,13 m² habitables, construite en 1980, nichée sur un terrain constructible de 2532 m² Coeff. d'emprise au sol 0.25, une possiblitée de detacher une parcelle de 1000 m² , offrant une vue imprenable sur les montagnes. Cette propriété de deux niveaux allie charme et fonctionnalité, avec 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres confortables et une salle de bains moderne. Le séjour de 24 m² est baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage en citerne garantit un confort thermique toute l'année. Le jardin paisible et le balcon offrent des espaces extérieurs idéaux pour profiter des beaux jours.
Cette maison comprend également une cave et un grenier, offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Le terrain est piscinable, permettant d'imaginer des étés rafraîchissants. Un stationnement intérieur et trois places de stationnement extérieures complètent ce bien exceptionnel.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, tandis qu'un hôpital est accessible en 20 minutes. Un bus est également disponible à 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/En citerne
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol168 m²
- Séjour24 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1980
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueMontagne
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationCercier 74350
- Référence505
Détail des pièces
- entrée5.61 m²
- wc2 m²
- pieces de vie 24.08 m²
- cuisine salle a manger11.48 m²
- salle d'eau7.10 m²
- chambre 29.77 m²
- chambre avec dressing 315.66 m²
- chambre 113.15 m²
- garage39.28 m²
- buanderie22.15 m²
- cellier10.82 m²
- chaufferie4.75 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 17-09-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852 • AC 74012021000000790
Carte pro. 7401 2017 000 016852 • AC 74012021000000790
Ngl 32 04 50 11 20 46 Envoyer un e-mail S'y rendre
32 Grand Rue
74350 Cruseilles
