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Un Refuge de Luxe et de Confort Axe ANNECY-GENEVE
890 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 214.13 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 5 000 m²
Maison Individuelle de Grand Standing - Un Refuge de Luxe et de Confort Axe ANNECY-GENEVE
Découvrez cette magnifique maison individuelle de grand standing, récemment rénovée , offrant un cadre de vie exceptionnel et une qualité de vie inégalée. Construite en 1995, cette propriété a été méticuleusement restaurée pour allier charme d'antan et modernité.
Avec une surface habitable de 214,13 m² habitable et 367 m² utile , cette maison de trois niveaux vous offre un espace de vie spacieux et lumineux. Le séjour, d'une superficie de 45 m², est un véritable havre de paix, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures . Imaginez-vous, installé confortablement, profitant de la vue dégagée et de l'exposition traversante qui illumine chaque pièce.
Cette maison de prestige comprend 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses et 3 salles de bains modernes, la maison est équipée de 2WC. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage individuel et une cuisine aménagée et équipée, indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un terrain de 5000 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'installer une piscine. Une terrasse en rez jardin de 65 m² et pour l’étage un balcon de 6 m² offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours. Un stationnement intérieur pour 3 véhicules et un stationnement extérieur pour 6 véhicules complètent ce tableau idyllique.
Cette maison, en excellent état, dispose également d'une cave a vins de 9 m² et d'un sous-sol de 120 m², offrant des espaces de rangement supplémentaires. L'assainissement collectif est conforme aux normes en vigueur, garantissant une tranquillité d'esprit totale.
Imaginez-vous vivre dans cette maison de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les matériaux de qualité, les finitions soignées et les équipements modernes font de cette propriété un véritable joyau.
Pour compléter ce tableau idyllique, plusieurs commodités sont à proximité.
Stratégiquement placée pour rejoindre Cruseilles en 12 minutes, Genève/aéroport en 25 minutes, Annecy en 20 minutes, proche de 2 gares TGV pour rallier Paris en 2h40 et Lyon en 1h30, à 10 min de l'autoroute Annecy-Genève, à 50 minutes des stations de ski. Écoles maternelles et primaires avec cantine et garderie à 1 minute, collèges et lycées desservis par bus scolaire en moins de 30 minutes.
Découvrez cette magnifique maison individuelle de grand standing, récemment rénovée , offrant un cadre de vie exceptionnel et une qualité de vie inégalée. Construite en 1995, cette propriété a été méticuleusement restaurée pour allier charme d'antan et modernité.
Avec une surface habitable de 214,13 m² habitable et 367 m² utile , cette maison de trois niveaux vous offre un espace de vie spacieux et lumineux. Le séjour, d'une superficie de 45 m², est un véritable havre de paix, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures . Imaginez-vous, installé confortablement, profitant de la vue dégagée et de l'exposition traversante qui illumine chaque pièce.
Cette maison de prestige comprend 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses et 3 salles de bains modernes, la maison est équipée de 2WC. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage individuel et une cuisine aménagée et équipée, indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un terrain de 5000 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'installer une piscine. Une terrasse en rez jardin de 65 m² et pour l’étage un balcon de 6 m² offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours. Un stationnement intérieur pour 3 véhicules et un stationnement extérieur pour 6 véhicules complètent ce tableau idyllique.
Cette maison, en excellent état, dispose également d'une cave a vins de 9 m² et d'un sous-sol de 120 m², offrant des espaces de rangement supplémentaires. L'assainissement collectif est conforme aux normes en vigueur, garantissant une tranquillité d'esprit totale.
Imaginez-vous vivre dans cette maison de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les matériaux de qualité, les finitions soignées et les équipements modernes font de cette propriété un véritable joyau.
Pour compléter ce tableau idyllique, plusieurs commodités sont à proximité.
Stratégiquement placée pour rejoindre Cruseilles en 12 minutes, Genève/aéroport en 25 minutes, Annecy en 20 minutes, proche de 2 gares TGV pour rallier Paris en 2h40 et Lyon en 1h30, à 10 min de l'autoroute Annecy-Genève, à 50 minutes des stations de ski. Écoles maternelles et primaires avec cantine et garderie à 1 minute, collèges et lycées desservis par bus scolaire en moins de 30 minutes.
Les points forts du bien
- calme verdure garage Annecy -geneve
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Triple vitrage
- PiscineNon
- AutresAspiration centralisée, Cheminée, Climatisation, Équipements domotiques, Fibre optique, Système d'alarme, Volets électriques
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour45 m²
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse65 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1995
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationCercier 74350
- Référence486
Détail des pièces
- HALL DRESSING BIBLIOTHEQUE26 m²
- TOILETTES VISITEUR3.63 m²
- CUISINE SEMI INDEPENDANTE 21.10 m²
- BUREAU TELE TRAVAIL6.47 m²
- SALLE MANGER ET SALON 46 m²
- TERRASSE65 m²
- CHAMBRE 113.63 m²
- SALLE DE BAIN5.70 m²
- DEGAGEMENT8.28 m²
- CHAMBRE 217 m²
- SALLE D'EAU3 m²
- CHAMBRE 317 m²
- BALCON 5.55 m²
- CHAMBRE 417 m²
- WC2 m²
- SALLE DE BAIN8 m²
- BUREAU OU CHAMBRE DOUBLE40 m²
- BALCON2.50 m²
- GARAGE-ATELIER-BUANDERIE-CHAUFERIE120 m²
- CAVE A VINS9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852 • AC 74012021000000790
Carte pro. 7401 2017 000 016852 • AC 74012021000000790
Ngl 32 04 50 11 20 46 Envoyer un e-mail S'y rendre
32 Grand Rue
74350 Cruseilles
