Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Cercier 74350
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Un Refuge de Luxe et de Confort Axe ANNECY-GENEVE

890 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 214.13 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 5 000 m²
Maison Individuelle de Grand Standing - Un Refuge de Luxe et de Confort Axe ANNECY-GENEVE
Découvrez cette magnifique maison individuelle de grand standing, récemment rénovée , offrant un cadre de vie exceptionnel et une qualité de vie inégalée. Construite en 1995, cette propriété a été méticuleusement restaurée pour allier charme d'antan et modernité.
Avec une surface habitable de 214,13 m² habitable et 367 m² utile , cette maison de trois niveaux vous offre un espace de vie spacieux et lumineux. Le séjour, d'une superficie de 45 m², est un véritable havre de paix, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures . Imaginez-vous, installé confortablement, profitant de la vue dégagée et de l'exposition traversante qui illumine chaque pièce.
Cette maison de prestige comprend 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses et 3 salles de bains modernes, la maison est équipée de 2WC. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage individuel et une cuisine aménagée et équipée, indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un terrain de 5000 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'installer une piscine. Une terrasse en rez jardin de 65 m² et pour l’étage un balcon de 6 m² offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours. Un stationnement intérieur pour 3  véhicules et un stationnement extérieur pour 6 véhicules complètent ce tableau idyllique.
Cette maison, en excellent état, dispose également d'une cave a vins de 9 m² et d'un sous-sol de 120 m², offrant des espaces de rangement supplémentaires. L'assainissement collectif est conforme aux normes en vigueur, garantissant une tranquillité d'esprit totale.
Imaginez-vous vivre dans cette maison de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les matériaux de qualité, les finitions soignées et les équipements modernes font de cette propriété un véritable joyau.
Pour compléter ce tableau idyllique, plusieurs commodités sont à proximité.
 Stratégiquement placée pour rejoindre Cruseilles en 12 minutes, Genève/aéroport en 25 minutes, Annecy en 20 minutes, proche de 2 gares TGV pour rallier Paris en 2h40 et Lyon en 1h30, à 10 min de l'autoroute Annecy-Genève, à 50 minutes des stations de ski. Écoles maternelles et primaires avec cantine et garderie à 1 minute, collèges et lycées desservis par bus scolaire en moins de 30 minutes.

Les points forts du bien

  • calme verdure garage Annecy -geneve
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Triple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Aspiration centralisée, Cheminée, Climatisation, Équipements domotiques, Fibre optique, Système d'alarme, Volets électriques
  • Climatisation
    Monobloc fixe
  • Séjour
    45 m²
  • Surface balcon
    6 m²
  • Surface terrasse
    65 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1995
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    6
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Cercier 74350
  • Référence
    486

Détail des pièces

  • HALL DRESSING BIBLIOTHEQUE
    26 m²
  • TOILETTES VISITEUR
    3.63 m²
  • CUISINE SEMI INDEPENDANTE
    21.10 m²
  • BUREAU TELE TRAVAIL
    6.47 m²
  • SALLE MANGER ET SALON
    46 m²
  • TERRASSE
    65 m²
  • CHAMBRE 1
    13.63 m²
  • SALLE DE BAIN
    5.70 m²
  • DEGAGEMENT
    8.28 m²
  • CHAMBRE 2
    17 m²
  • SALLE D'EAU
    3 m²
  • CHAMBRE 3
    17 m²
  • BALCON
    5.55 m²
  • CHAMBRE 4
    17 m²
  • WC
    2 m²
  • SALLE DE BAIN
    8 m²
  • BUREAU OU CHAMBRE DOUBLE
    40 m²
  • BALCON
    2.50 m²
  • GARAGE-ATELIER-BUANDERIE-CHAUFERIE
    120 m²
  • CAVE A VINS
    9 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852 • AC 74012021000000790

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32 Grand Rue
74350 Cruseilles

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