Villa à vendre, 5 pièces - Choisy 74330
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VILLA 140 M² SUR UNE PARCELLE DE 1400M²

830 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 140 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 14 a 31 ca
Située sur la commune de Choisy, cette maison familiale est à mi-chemin entre Genève (30min) et Annecy (20 min).
Édifiée sur plus de 1400m² de terrain, cette construction de 2004 remis au goût du jour en 2022 de 292m² utiles pour 140 m² habitables offre un espace de tranquillité absolue.

Le rez-de-chaussée se compose d'espaces ouverts et conviviaux. Le séjour -cuisine 'environ 52 m² dispose d'un coin salon et d'un coin salle à manger réchauffés par un agréable poêle/four à bois apportant une atmosphère chaleureuse.
Dans le prolongement de cet espace de vie, une très belle cuisine ouvert invite à partager des moments de convivialité.
Le séjour et la cuisine profitent d'accès directs sur la terrasse et présentent une belle luminosité grâce à l'explosion Sud-Ouest de la maison. Le rez dispose d’une chambre de 13m².
Un grand garage de 28 m²avec porte motorisée accessible depuis l’entrée permet de garer une voiture et de stocker du matériel en mezzanine.
Un beau et large escalier nous mène à l’étage, desservant trois chambres de 10, 15 et 16m² ainsi qu’une salle de bain spacieuse, avec baignoire et douche.
Le sous-sol total de 92m² intègre un espace buanderie, un atelier, une spacieuse cave à vin, ainsi deux grandes pièces ne demandant qu’à être aménagée.
L’ensemble des niveaux (dont le sous-sol) sont chauffés par des planchers chauffants alimentés par une chaudière gaz.

Les extérieurs disposent d'un grand jardin paysager ainsi que d'une terrasse faisant en partie le tour de la maison. Le terrain arboré n’est pas clôturé, l’emplacement est très calme avec une vue dégagée.

La maison ravira les amoureux du calme, de l'espace.

Affaire suivie par GAUD NOEL
Agence NGL32 – 32 grand rue – 74350 CRUSEILLES
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Gaz/En citerne
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    291 m²
  • Séjour
    36 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2004
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Choisy 74330
  • Référence
    370

Détail des pièces

  • 13.93m²
    HALL m²
  • 16.08m²
    CUISINE m²
  • 35.77m²
    SEJOUR SALON m²
  • 2.07m²
    WC m²
  • 13.05m²
    CHAMBRE 1 m²
  • 4.14m²
    ESCALIER m²
  • 28m²
    GARAGE m²
  • 13.05m² au sol, 11.76m² hab
    SDB m²
  • 19.80m² au sol, 9.67m² hab
    CHAMBRE 2 m²
  • 14.47m² au sol, 24.83m² hab
    CHAMBRE 3 m²
  • 16.43m² au sol, 26.49m² hab
    CHAMBRE 4 m²
  • 5.06m²
    BALCON m²
  • 38.18m²
    CAVE 1 m²
  • 25.10m²
    CAVE 2 m²
  • 14.17m²
    CHAUFFERIE m²
  • 11.09m²
    DEGT m²
  • 3.66m²
    ESCALIER m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 3715.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-10-2019.

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Ngl 32

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