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VILLA 171 M² AMENAGEE SUR UNE PARCELLE DE 1431 M²
830 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 171 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 431 m²
Située sur la commune de Choisy, cette maison familiale est à mi-chemin entre Genève (30min) et Annecy (20 min).
Édifiée sur plus de 1431 m² de terrain, cette construction de 2004 remis au goût du jour en 2022 de 292m² utiles offre un espace de tranquillité absolue.
Le rez-de-chaussée se compose d'espaces ouverts et conviviaux. Le séjour -cuisine d'environ 52 m² dispose d'un coin salon et d'un coin salle à manger réchauffés par un agréable poêle/four à bois apportant une atmosphère chaleureuse.
Dans le prolongement de cet espace de vie, une très belle cuisine ouvert invite à partager des moments de convivialité.
Le séjour et la cuisine profitent d'accès directs sur la terrasse et présentent une belle luminosité grâce à l'explosion Sud-Ouest de la maison. Le rez dispose d’une chambre de 13m².
Un grand garage de 28 m²avec porte motorisée accessible depuis l’entrée permet de garer une voiture et de stocker du matériel en mezzanine.
Un beau et large escalier nous mène à l’étage, desservant trois chambres de 10, 15 et 16m² ainsi qu’une salle de bain spacieuse, avec baignoire et douche.
Le sous-sol total de 92m² intègre un espace buanderie, un atelier, une spacieuse cave à vin, ainsi deux grandes pièces ne demandant qu’à être aménagée.
L’ensemble des niveaux (dont le sous-sol) sont chauffés par des planchers chauffants alimentés par une chaudière gaz.
Les extérieurs disposent d'un grand jardin paysager ainsi que d'une terrasse faisant en partie le tour de la maison. Le terrain arboré n’est pas clôturé, l’emplacement est très calme avec une vue dégagée.
La maison ravira les amoureux du calme, de l'espace.
Affaire suivie par GAUD NOEL
Agence NGL32 – 32 grand rue – 74350 CRUSEILLES
Édifiée sur plus de 1431 m² de terrain, cette construction de 2004 remis au goût du jour en 2022 de 292m² utiles offre un espace de tranquillité absolue.
Le rez-de-chaussée se compose d'espaces ouverts et conviviaux. Le séjour -cuisine d'environ 52 m² dispose d'un coin salon et d'un coin salle à manger réchauffés par un agréable poêle/four à bois apportant une atmosphère chaleureuse.
Dans le prolongement de cet espace de vie, une très belle cuisine ouvert invite à partager des moments de convivialité.
Le séjour et la cuisine profitent d'accès directs sur la terrasse et présentent une belle luminosité grâce à l'explosion Sud-Ouest de la maison. Le rez dispose d’une chambre de 13m².
Un grand garage de 28 m²avec porte motorisée accessible depuis l’entrée permet de garer une voiture et de stocker du matériel en mezzanine.
Un beau et large escalier nous mène à l’étage, desservant trois chambres de 10, 15 et 16m² ainsi qu’une salle de bain spacieuse, avec baignoire et douche.
Le sous-sol total de 92m² intègre un espace buanderie, un atelier, une spacieuse cave à vin, ainsi deux grandes pièces ne demandant qu’à être aménagée.
L’ensemble des niveaux (dont le sous-sol) sont chauffés par des planchers chauffants alimentés par une chaudière gaz.
Les extérieurs disposent d'un grand jardin paysager ainsi que d'une terrasse faisant en partie le tour de la maison. Le terrain arboré n’est pas clôturé, l’emplacement est très calme avec une vue dégagée.
La maison ravira les amoureux du calme, de l'espace.
Affaire suivie par GAUD NOEL
Agence NGL32 – 32 grand rue – 74350 CRUSEILLES
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Gaz/En citerne
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol291 m²
- Séjour52 m²
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction2004
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationChoisy 74330
- Référence370
Détail des pièces
- hall14 m²
- cuisine15 m²
- sejour37 m²
- wc2. m²
- chambre 113 m²
- escalier4.14 m²
- garage28 m²
- salle de bain / 11.76m² + 1.80 m13 m²
- chambre 2 /9.67 + 1.80 m19.80 m²
- chambre 3 /14.7 + 1.80 m24.50 m²
- chambre 4 / 16.43 + 1.80 m26.50 m²
- balcon5 m²
- salle de jeux -gym38 m²
- carnotzet 25 m²
- buanderie -chaufferie14 m²
- dégagement3.66 m²
- escalier3.60 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 3715.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-10-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ngl 32 04 50 11 20 46 Envoyer un e-mail S'y rendre
32 Grand Rue
74350 Cruseilles
