Villa à vendre, 5 pièces - Choisy 74330
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VILLA 171 M² AMENAGEE SUR UNE PARCELLE DE 1431 M²

795 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 171 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 431 m²
Située sur la commune de Choisy, cette maison familiale est à mi-chemin entre Genève (30min) et Annecy (20 min).
Édifiée sur plus de 1431 m² de terrain, cette construction de 2004 remis au goût du jour en 2022 de 292m² utiles  offre un espace de tranquillité absolue.PRIX 795 000 €

Le rez-de-chaussée se compose d'espaces ouverts et conviviaux. Le séjour -cuisine d'environ 52 m² dispose d'un coin salon et d'un coin salle à manger réchauffés par un agréable poêle/four à bois apportant une atmosphère chaleureuse.
Dans le prolongement de cet espace de vie, une très belle cuisine ouvert invite à partager des moments de convivialité.
Le séjour et la cuisine profitent d'accès directs sur la terrasse et présentent une belle luminosité grâce à l'explosion Sud-Ouest de la maison. Le rez dispose d’une chambre de 13m².
Un grand garage de 28 m²avec porte motorisée accessible depuis l’entrée permet de garer une voiture et de stocker du matériel en mezzanine.
Un beau et large escalier nous mène à l’étage, desservant trois chambres de 10, 15 et 16m² ainsi qu’une salle de bain spacieuse, avec baignoire et douche.
Le sous-sol total de 92m² intègre un espace buanderie, un atelier, une spacieuse cave à vin, ainsi deux grandes pièces ne demandant qu’à être aménagée.
L’ensemble des niveaux (dont le sous-sol) sont chauffés par des planchers chauffants alimentés par une chaudière gaz.

Les extérieurs disposent d'un grand jardin paysager ainsi que d'une terrasse faisant en partie le tour de la maison. Le terrain arboré n’est pas clôturé, l’emplacement est très calme avec une vue dégagée.

La maison ravira les amoureux du calme, de l'espace.

Affaire suivie par GAUD NOEL
Agence NGL32 – 32 grand rue – 74350 CRUSEILLES
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Gaz/En citerne
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    291 m²
  • Séjour
    52 m²
  • Surface balcon
    5 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • Construction
    2004
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Choisy 74330
  • Référence
    370

Détail des pièces

  • hall
    14 m²
  • cuisine
    15 m²
  • sejour
    37 m²
  • wc
    2. m²
  • chambre 1
    13 m²
  • escalier
    4.14 m²
  • garage
    28 m²
  • salle de bain / 11.76m² + 1.80 m
    13 m²
  • chambre 2 /9.67 + 1.80 m
    19.80 m²
  • chambre 3 /14.7 + 1.80 m
    24.50 m²
  • chambre 4 / 16.43 + 1.80 m
    26.50 m²
  • balcon
    5 m²
  • salle de jeux -gym
    38 m²
  • carnotzet
    25 m²
  • buanderie -chaufferie
    14 m²
  • dégagement
    3.66 m²
  • escalier
    3.60 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 3715.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-10-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852 • AC 74012021000000790

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Ngl 32

32 Grand Rue
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